Der Life-Sciences-Immobilienmarkt in Deutschland legt im ersten Halbjahr 2025 deutlich zu: Der Flächenumsatz im Segment Research/Pharma/Biotech verdoppelte sich gegenüber H1/2024 nahezu auf 42.400 m². Treiber sind Neubauprojekte von Forschungseinrichtungen, Inkubatoren und Technologieparks – oft für Eigennutzer, was den Mietspiegel Labor 2025 zunächst nur gedämpft spiegelt. Laut CBRE liegt die durchschnittliche Miete bei 24,70 €/m²/Monat (+3 % YoY). Parallel steigen Flächenbedarf und Nachfrage nach Laborflächen mieten (u. a. GMP-nahe Flächen, BSL-2/BSL-3, Reinraum), während das Flächenangebot in vielen Clustern knapp bleibt. Für Nutzer heißt das: Frühzeitige Flächensuche, Vormietungen und Optionen auf Bestandsflächen, Brownfield-Entwicklungen oder Modulbau-Lösungen sichern Time-to-Operate und Kosten. Für Eigentümer/Entwickler werden Projektentwicklung, Vermarktung und Pre-Positionierung wichtiger – größere Mietvertragsabschlüsse könnten im Jahresverlauf einen spürbaren Mietpreisschub auslösen. (Quelle: cbre.com)
Kurz zusammengefasst:
- Flächenumsatz Life-Sciences H1/2025 ca. 42.400 m².
- Ø-Miete Life-Sciences: 24,70 €/m²/Monat (Richtungspfeil nach oben).
- Eigennutzer-Neubauten verzerren Mieten noch – größere Leases erwartet.