Der Halbjahresausblick 2025 von CBRE signalisiert eine spürbare Belebung in Research/Pharma/Biotech. Eigennutzer-Neubauten dominieren die Pipeline, wodurch Mieteffekte zeitverzögert am Markt ankommen. Für Berlin heißt das: Pre-Positioning über Vormietungen, Design-&-Build und modulare Lab-Ready-Konzepte werden wichtiger, um Time-to-Operate zu sichern. Nutzer mit komplexen Anforderungen (BSL-2/3, Reinraum, Medien, Abwasser/Neutralisation) sollten frühzeitig technische Lastenhefte mit Entwicklern und TGA-Planern abgleichen. Im Wettbewerb um Qualität (ESG, Flex-Layout) punkten hochwertige Ausbauten und Mixed-Use-Objekte, sofern sie labortauglich nachrüstbar sind.
Kurz zusammengefasst:
- LS-Aktivität H1/2025 deutlich höher als 2024.
- Eigennutzer verzerren kurzfristig den Mietspiegel.
- Vormietung/Design-&-Build als Schlüssel in Berlin.
Quelle: CBRE Mid-Year Real Estate Market Outlook 2025. mediaassets.cbre.com